Jak sprawdzić, czy dom zmieści się na działce
- Podaj szerokość i głębokość działki.
- Dla każdego boku wybierz, z czym graniczy: z drogą (gminną, powiatową, wojewódzką, krajową lub wewnętrzną) albo z sąsiadem. Narzędzie podpowie wymaganą odległość, którą możesz zmienić, np. według MPZP lub decyzji WZ.
- Podaj zewnętrzne wymiary domu z projektu.
- Na rysunku zobaczysz strefy odległości od granic i obszar, na którym można postawić dom. Przeciągnij dom, żeby sprawdzić, czy się mieści i z jakim zapasem.
Narzędzie liczy też procent zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej. Wynik możesz zapisać jako link, PNG lub PDF i pokazać architektowi.
Odległość budynku od granicy działki
Podstawowe odległości od granicy z sąsiednią działką określa § 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
- 4 m, gdy ściana budynku zwrócona w stronę granicy ma okna lub drzwi (§ 12 ust. 1 pkt 1),
- 3 m, gdy ściana zwrócona w stronę granicy nie ma okien ani drzwi (§ 12 ust. 1 pkt 2).
Na wąskiej działce, o szerokości 16 m lub mniejszej, dom można postawić ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 m od granicy albo bezpośrednio przy niej (§ 12 ust. 4). Na szerszej działce jest to możliwe tylko wtedy, gdy pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (§ 12 ust. 2).
Rozporządzenie z 2002 r. utraciło moc 21 września 2026 r., a nowe warunki techniczne nie zostały jeszcze ogłoszone. Do około marca 2028 r. projekt można przygotować według dotychczasowych przepisów, składając oświadczenie (art. 102a Prawa budowlanego). Nowe rozporządzenie może zmienić podane odległości – sprawdź stan prawny przed złożeniem projektu.
Odległość domu od drogi
Minimalne odległości od drogi publicznej podaje art. 43 ustawy o drogach publicznych. Zależą od kategorii drogi i od tego, czy działka leży w terenie zabudowy:
| Droga | W terenie zabudowy | Poza terenem zabudowy |
|---|---|---|
| gminna | 6 m | 15 m |
| powiatowa | 8 m | 20 m |
| wojewódzka | 8 m | 20 m |
| krajowa | 10 m | 25 m |
Uwaga: ustawa liczy te odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni, a nie od granicy działki. Narzędzie odmierza je od granicy, więc wynik jest ostrożny: jeśli między granicą a jezdnią jest pobocze, rów lub chodnik, dom może stanąć bliżej o ich szerokość. Szerokość pasa drogowego sprawdzisz na mapie zasadniczej lub mapie do celów projektowych i możesz ją odjąć od odległości wpisanej w narzędziu.
Zarządca drogi może w uzasadnionych przypadkach zgodzić się na mniejszą odległość (art. 43 ust. 2), a MPZP lub decyzja WZ może wyznaczyć własną linię zabudowy.
Wskaźniki zabudowy
Procent zabudowy to udział powierzchni zajętej przez budynek w powierzchni działki. Powierzchnia biologicznie czynna to teren, na którym rośnie roślinność; nie wlicza się do niej budynek ani utwardzenia, takie jak podjazd czy taras. Plan miejscowy lub decyzja WZ zwykle ustala maksymalny procent zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Wpisz te limity w narzędziu, a zobaczysz, czy projekt je spełnia.
Najczęstsze pytania
Od czego liczy się odległość domu od granicy?
Od zewnętrznej ściany budynku. Elementy takie jak okap, gzyms czy balkon mogą w ograniczonym zakresie wystawać w strefę odległości, dlatego w narzędziu podaje się wymiary ścian bez okapu.
Od czego liczy się odległość domu od drogi?
Od zewnętrznej krawędzi jezdni (art. 43 ustawy o drogach publicznych), a nie od granicy działki. Między krawędzią jezdni a granicą działki jest zwykle pobocze, rów lub chodnik. Narzędzie liczy od granicy, więc pokazuje odległość z zapasem. Jeśli znasz odległość granicy od jezdni, odejmij ją od wartości domyślnej dla boku przy drodze.
Co, jeśli plan miejscowy lub decyzja WZ mówi inaczej?
Ustalenia MPZP i decyzji o warunkach zabudowy mają pierwszeństwo. Jeśli wyznaczają linię zabudowy albo inne odległości, wpisz je w polu odległości dla danego boku. Narzędzie oznaczy zmienioną wartość i pozwoli przywrócić domyślną.
Jaka odległość obowiązuje od drogi wewnętrznej?
Przepisy nie wyznaczają linii zabudowy od drogi wewnętrznej. Narzędzie przyjmuje 4 m, czyli tyle, ile od granicy ze ścianą z oknami. Wartość możesz zmienić, jeśli MPZP lub decyzja WZ stanowi inaczej.
Czy wynik zastępuje projektanta?
Nie. Narzędzie pomaga wstępnie sprawdzić, czy wybrany projekt pasuje do działki, zanim go kupisz. Ostateczne usytuowanie budynku ustala projektant na podstawie mapy do celów projektowych, MPZP lub decyzji WZ oraz wszystkich przepisów.
Czy narzędzie jest darmowe i czy zapisuje moje dane?
Tak, jest darmowe. Wymiary działki i domu zostają w Twojej przeglądarce i w linku, który możesz skopiować. Narzędzie nie zapisuje ich na serwerze.